顶楼不好卖和老房子没电梯，防水隔热做的差关系很大，其实国外，包括国内的高档小区，顶楼很多都是最贵的，现在很多新盘开盘价顶楼就是最贵的

从顶楼缺点上看：
0、如果没电梯，那真心累，这个不说了
1、漏水是最大的问题，但好的小区漏水根本不是问题，差点的或者实在不放心的这个基本上值1万左右（市面上质保5年不漏水的防水大概在80-100/平方，使用面积）
2、夏天晒，不说现在保温层效果了，这玩意开个空调都是26度有区别吗？
其它想不出来啥问题了，这些缺点都是老房子的问题，就像我刚到北京的时候听说东北都不要把边户，叫什么东墙头西墙头的，对我来说实在是匪夷所思，把边多个窗户不该多个十万块吗？后来才理解是因为老房子保温不行把边的冷。这跟顶楼防水保温几乎是一个问题，时代发展了，但是观念留下了。

优点：
1、没有楼上吵的问题，不存在楼上娃跳绳拍球的苦恼
2、大多数顶层，尤其是新房，层高都比普通楼层高，一般会到2.9米-3米，这是新房顶楼贵的很重要的原因
3、视野好，当然这是高层的普遍优点。我一开始不觉得，后来发现我楼上的顶楼能越过前面同等高度的楼看到远处的山，我家低四层只能看到前面的楼窗子，这区别还是有的。

总结就是，老房子没电梯顶楼不好，有电梯的新房顶楼还是很不错的
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