你这涉及2个问题：
1、漏水责任界定：你负责赔还是租户负责赔，看看租房合同上如何约定的，关于租户过错责任方面，一般租户按照过错大小承担责任，我觉得住户居住期间没有尽到注意义务（出远门不关水闸），可以不退押金。
2、楼下损失，楼下损失一般是按照有证据的损失赔偿。这个绝对不能答应楼下狮子大开口，可以按照你预计赔偿金额的一半到三分之二（比如8000元）跟住户协商，在协商过程中稍微加点赔偿金成交。
3、如果协商不成，让租户起诉去。法院会看证据，没有证据的损失不认可；同时楼下有义务采取措施避免损失扩大，如果楼下不作为（比如不同意你及时维修）造成的损失，你是不用承担责任的。
协商过程中注意保留证据！一切靠证据说话。
【 在 chosen0ne 的大作中提到: 】
: 我是房东，十一期间卫生间水管爆裂，由于租户十一回自己家住，所以长时间没人发现，导致淹水严重（发现时有7、8厘米深），水都漏到楼下去了。本身我的房子没啥损失，家具都一般。
: 楼下是那种80年代的老式装修，所以可以认为没啥装修，但是由于长时间漏水，楼下应该所有房间都受影响（50平小两居），再就是门框会有渗水进去。
: 楼下比较难缠，邻居说他的房子长期没人住，他说有亲戚来北京看病住在他这，说房子现在这情况没法住人，让我们出宾馆的费用。
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