按照北京市现在的政策，我理解应该是这样：
1，你需要把自己的房做满五唯一的情况下：
1）离婚，一人一套，卖房，这时候是满五唯一，给你的买家省税费（假如有必要的话）。
2）离婚状态下，卖掉房的人也是被限购了的，3年不能买。应该是你俩复婚，然后再离一次，有一个人有房一个人没房，这时候名下没房的那个人才是无房而且有购房资格的状态，可以享受契税优惠。

2，你不需要把自己的房做满五唯一的情况：
直接卖房，卖掉以后在家庭只有一套房的情况下，再办离婚，名下没房的人直接就可以是无房且有购房资格了。

但是能做到的只有新买房时候能享受契税优惠，贷款都是按照二套来认定的。

操作完了请私信一下，看此操作方法是否合理。


【 在 OPPINE 的大作中提到: 】
: 两人婚前各有一套，都有贷款
: 现在想卖一套再贷款买
: 怎么样才能最大程度避免税费（仅限于这两人，无第三人）
: ...................
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修改:eagle2009 FROM 124.64.121.*
FROM 124.64.121.*