终于有等等等获利的买家了。

房版若干年都是等等等的血泪史。


【 在 victory623 (Kaven) 的大作中提到: 】
2017年3月12日签卖房合同，365.5卖掉老房。后准备签一小三居，挂牌480，结果被人493全款截胡，此时价格全面疯涨，所有业主开始观望，不诚心签合同；（备注：这套房子于2021年12月再次卖出，价格438万，感谢当年房主的不卖之恩）
2017年3月17日下午三点，北京发布317限贷政策，解读一番后决定先观望，伺机下手；
2017年5月收到尾款，给买家腾房。因为政策刚刚落地，房价跌幅较小，决定先等一年观望一下；
2017年5月-2018年5月，全家5口挤在另一套74平的小房子里过度，期间资金全部投入陆金所进行定期理财；
2018年6月，给父母在同小区租了一套房子，月租4500，继续观望，陆金所资金取出一半放入建行、工行的货币基金，增加流动性，以便随时出手；
2018年6月-2020年3月，小区房价持续下跌，2020年初恰逢疫情、美国股灾，小区房价跌入最低点，但当时分析由于经济形势不佳房价可能继续下跌，于是边看房边观望，现在再看属实是判断失误；
2020年10-12月，成交量放大，年底成交价开始小幅上扬，谈了一套因为2万块钱没谈妥；
2021年1-5月，成交量继续放大，期间价格上涨了约10-15%，捶胸顿足后悔不已，决定抓准时机择机出收；
2021年6月-10月，持续看房，价格平稳，多空交战，房主不讲价，客户不买房，小区成交量跌入最低谷。这几年的看房经历，与周边很多中介相熟，成交信息来源通畅，大家都知道小区有一个只看不买的客户，如果需要带看我都会配合他们完成带看业绩，也算是互相支持；
2021年11月-12月，小区价格开始松动，有些着急卖的房子开始降价。
2021年12月24日，有一套着急卖的价格降到了心理价位，451万，卖家人在南京，网上视频聊房，线上签约，当日支付10万元定金，卖家2月底腾房，据卖家称此房是他于2017年花540万元购买（同户型2017年最高成交价560万元）；
2022年1月3日，支付第一笔首付287万给卖家解抵押，余款过户时支付，过户预计本月完成。


回首换房这几年的经历，有得有失，总结如下：
得：房价下跌，总支出减少。2017年卖的那套房子上周同户型成交价265万，相当于比现在多卖了100万，现在买的这套房子比2017年降了100万左右，这一来一去是200万。期间理财利息因为求稳所以只有75万左右，扣除房租20万，结余大概有55万，所以这次换房总体来说节省了约250万左右（算法可能不太科学，见笑）。
失：第一年5口人在74平的小房子里一起生活有些局促，后单独给老人租房后有所改善，但租房对于老人来讲总是心里不踏实，缺乏归属感。其次是为了资金安全及流动性，投资收益较少，如果一开始投周期长一些的理财，这几年的收益应该能在百万以上。第三就是没有把握住疫情这个房价最低点。

总之，得大于失，希望后续流程一切顺利。感谢观看。
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