现在5环到6环之间网签价400以上的都是非普通住宅，所以大部分满额贷款的房子都要交增值税，我这个原值55万，增值税是（网签价-55）/1.05百分之5.5，满额贷款的情况在21万以下
契税是网签价的百分之1.5满额贷款的情况在6.5万左右
首房首贷满额贷款的情况下税费在27万左右
中介费在12万左右，首房首贷首付在230万左右，加一起准备270万足矣。
也可以直接找我自行成交，中介费是变成贷款额的百分之一（办贷款的担保公司收）。首房首贷要尽可能拉满才合算（等额本息最大额度最长年限），按现行的政策大部分人可能只有这一次获得长周期低息贷款的机会，通胀会慢慢的帮你稀释月供的。为了不交增值税而选择降低贷款额度不是个明智的选择。现在5环到6环之间网签价400以上的都是非普通住宅，想高贷款买房增值税都跑不了，满额贷款买个大点的房子岂不更好，房子大住着舒服啊，我这房子还算是个不错的选择。
  对于买第二套房的朋友们满额高网签来买最多就能贷90万左右，这样一来还要交27万左右的增值税和契税，不划算了。
最好的选择是按最低过户值总价180万左右打网签（单价1.2万以下），用二套公积金贷贷款60万来买，月供不到3000，这样税费最低，增值税6.55万契税5.4万，一共在11.95万左右
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