【 在 warp2003 的大作中提到: 】
: 这说的是北京商住，您说说北京70年商品房腰斩的房子有哪些？我只看到北京的商住没人接手。我说过了，你商住租金高是建立在没有流动性的基础上。商住的地到期是否可以续期以及怎么续期的确还是完全未知。至少70年商品房国家发话到期自动续期。你说地球爆炸才是拍脑袋吧？
: 你说的问题是不动产共同的问题，难道住宅就有流动性本金就能收回来？这几年失去流动性价格腰斩的住宅还少吗？
: 住宅跟商办，就是


看好不看好都可以，但是，得事实就是，不能抹黑。

往东看，副中心河对面，腰斩的住宅一片。往南看，台湖的十里春风还是什别的名字的，是不是腰斩了，远郊的要找也有。所以，价值的核心不在于是不是北京，而是，地段，同地段的商住和商品房，地段价值一样，才有可比性。我举的例子都是同地段的实例。

至于说什么70年以后续期还是50年以后续期的问题，都是大中国的红本，只要不变天，你觉得谁不配续期呢？

再说什么续期手续费的问题，本朝银行里万亿计算的抵押物，是住宅多还是商办多？那么多的保险、银行、公司，抵押在银行的，是自己的办公楼还是住宅？到期收个天价续期费，让金融街CBD都破产？

还有，住宅的费用是民生，商业的经营成本是GDP，信贷成本，经营性场所的费用这些成本，长期看都是会受到抑制的，政府要放水养鱼，才不会高价逼死企业。这就是为什么商办的地价一直收得低而且被硬性多规划，还都占据交通中心的缘故。

所以，你说的70年后住宅续费会有便宜占而商办会被罚死，可能性比地球爆炸都低
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