1.口头法律上来说无效。
2.租客违约想走，可以不要押金直接走，当然一般都是先协商要押金，还有为了押金打官司的。
房东想解约就没那么容易了。租客完全可以不走，而且受法律保护。房东很被动。就算租客不给租金你也不能赶人，得走法律程序。
身边有案例，租客就是不走，而且不给租金，打官司两年强制执行才弄走。


【 在 kangqi 的大作中提到: 】
: 各位，咨询下房屋租赁的两个法律问题:1、租赁合同到期，口头承诺的，租赁合同是有效变更到下一期还是变为了无固定期限合同2、 ...
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