我理解你有以下需求：
1、孩子上学；
2、自住通勤；
3、保值增值。
建议你根据自己的需求排个重要程度，例如孩子上学是必须保证的，其次是保值增值，最后是自住通勤。孩子天津户口，如果想在天津高考，建议你了解以下现在的政策，我记得是没有天津学籍是不行的。自主通勤，自己用百度地图一看就知道时间了。保值增值这个谁也说不准，看个人理解吧。建议重点关注孩子上学的天津政策和北京政策，然后是自主通勤，最后考虑保值增值吧。
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