从自住，保值，以及以后置换综合考虑
双卧朝南实际意义不大，大部分时间人都在朝北的客厅待着，卧室了白晒。而且南边卧室挡光，客厅需要常开灯，居住体验并不好。阳光这种最贵的东西拿来晒晚上睡觉的地方，真是有钱人才能干的事情。
孩子小也最好弄个有阳光的地方他愿意呆得住。老人带孩子来住是最弱的需求项，可以忽略不计。。
要我就把大阳台的卧室打开做成起居室，想办法把餐厨放到这片来，把北边做成儿童房。真老人来了把靠阳台的厅用窗帘或者日式拉门稍微档一下，比你常年在小三房空一个用不上的使用效率高多了。
如果能接受打开一个卧室变明厅，你的居住会舒服很多。这两个房型的差异不很多。考虑到未来置换流动性，除非有特殊原因，否则高楼没电梯是个死穴，要么流动差，要么价格低。

我愿意去海淀北买个新房，十年后正是出手时，还有盈余多的钱在这边租大房子，租学位。嘿嘿可以找我老带新。
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