两套都卖了换东湖湾
上京总会觉得差点意思
【 在 ttww 的大作中提到: 】
大家好，在水木房产板块潜水了很久了，几年前买第一套房子时候就咨询过，很多网友给了热心建议，后来一直就留下来了，一年前开始准备买二套，看的更多更频繁，上周终于走完了流程，简单发一下过程，供大家参考
  
背景是家里今年又生了个娃，老大明年就要开始上小学了，所以不得不考虑学区的事，和很多朋友交流了下，海淀太卷了，父母都不希望孩子那么卷，可能父母本身就不卷，但是也看了一些海淀的，例如上地佳园等，觉得还是不太行，父母对居住还是有一定要求的，希望居住和上学平衡，最终讨论的原则是：兜住底线，差不多就行，博个上限，看孩子以后啥情况再说吧，所以就开始重点看朝阳；
  
第一：开始看朝阳，首先看了陈经纶嘉铭的几个小区，整体还不错吧，但是现在觉得不便宜，好像学校人不少，嘉铭的de取还不错，其他区一般，宝石花苑感觉都没啥小区环境，也看了枫林绿洲，紫薇天悦等，整体没啥太好的感觉，后来就放弃了
第二：开始看白小+80，新小区就是2个，富力和盛世一品，没啥符合预算的房子，有点贵了，不过这两个小区都不错，索性放弃了，原来最心水的是太阳宫，可惜看着从19年涨到现在，买不起三居室了，放弃
第三：看过陈经纶帝景，基本就看了一个盘，户型好多，主要是没想去那边，所以也就没太用心看
第四：最后决定重点看望京了，离2个人上班的地方也近，商业和交通也成熟一些，选择了陈分学校，至少幼儿园，小学，初中都在附近，学校还行吧，不要求太高，主要是近，老人接送图省心，所以就重点选择那片了，重点看了几个小区，东湖湾，上京，华彩，澳洲康都，优缺点都很明显，东湖湾最好，可是买不起了，澳洲觉得人有点多放弃了，最终选择了上京三居室，和业主沟通以全款条件谈价格，差不多比同户型低几十万吧，业主很靠谱，我们也不墨迹，迅速完成了过户，拿到了钥匙准备装修

说下看房半年的感受吧，看的不多，估计也就是20-30个吧，两个人就烦了，觉得好累，就直接定了，主观上感觉，改善型的三局价格还是在微涨的，望京附近几个小区的一些三居基本都在2个月内成交了，在朝阳建委过户的时候人真的特别多，一点没发现北京房产市场是冷清的（没数据支持，主观感受），买完了就不关注了，开始装修，这两年发生的事和外部环境变化思考很多，一直秉承的理念是家人和孩子身心健康就好，房子涨跌，学区啥的都不是多重要的事，拉长时间慢慢来，所以买完了也没啥明显的喜悦和其他感受；

最后说一点，这次买房发现，中介这个行业真的是弯弯绕太多了，鱼龙混杂的，什么人都有，甚至为了成交，无所不用其极的，见识了很多手段，所以还和家人说，如果做什么事都有那样的态度和执行力，估计都能做的很好，话说回来整体上感觉链家相对正规，麦田和我爱我家相对还是差一点，感觉是不太规范，出现过欺骗买方，欺骗业主的行为，不过他们的中介费真的太贵了，链家最多谈到2.5，麦田什么的到了2.2，但是一套房成交下来大几十万，还是很不值得，所以就找了朋友介绍的公司来帮忙操作整个流程，省了些钱，还是很开心的

以上是简单的出手报告，没啥精心准备，想到哪写到哪，感谢一些版友过程的交流和建议，希望大家都能买到满意的房子
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