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我昨天也查了，确实如你所说，肯定是选买卖，具体是这样：
我的房子是二套商贷5.8的利率，现在降了点，
我父母是很早很早以前的公房
我是想着能把我的贷款换成公积金
我现在两个思路
1，把我爸的卖了，用钱还了我的商贷，再以买卖方式过户给我爸，这样我是不是可以拿着剩下的钱加上公积金二套（之前用过一次）贷款就可以买房子了，换成公积金了，但估计要组合贷
2，找点钱把我的商贷还了，然后过户给我爸，我再买我爸原来那套公房，不过我爸就不是唯一了，只是满五，这个我也不知道税怎么算了
另外契税1%乘以指导价，这个指导价哪来的呢
【 在 rehug 的大作中提到: 】
: 没有过户给父母这一说
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: 要么走赠与、要么走买卖
:
: 你要先根据你房子的估值、面积、原值、父母名下有没有房子、自己名下有没有其它房子、房子给父母以后几年内是否准备卖等等，确定到底是走赠与划算还是走买卖划算
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: 然后再具体看需要交多少钱
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: 我们之前走的
: ..................
发自「今日水木 on iPhone 11」
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