北京的单价看似不是最贵的，但论使用率绝对是最贵的，中等地段1000万买不了个无学区两居，因为长安街以北的四环内次新两居都120+平，户型太大了。

深圳主要是：1.无需考虑保暖，墙体薄；2.偷面积太厉害；3.核心区有地建新房，户型都又好又紧凑，参考北京五环六环外的新房，90平也能设计三开间朝南的三居，但北京核心区没地，核心区的次新都是15至20年前建的大户型，两居120+，三居160+，所以北京想住近大新成本极高。
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