二环内的四合院子，向上的空间被严格限制，有人琢磨向下挖空间，之前那个后海边挖塌马路的被撤江苏人大代表事件就是典型。5环外的入门（联排）别墅也就700-900万，没有地下空间，地上私搭乱盖比较多，管理比较差，但是物业费便宜，适合从城里老破小升级居住品质的客户，有天有地有花园，口罩期间的私密空间优势明显，适合5-8年的过渡选择。如果有1500万，还是独栋别墅更舒适一些，1：1的花园面积更大一点，空间感更强。新建别墅由于容积率的政策限制，院子一定很小，但是新鲜感强，初期物业好管理，时间久了也就不好说品质了，一般位置偏远，适合在周边上班通勤的家庭。
我在绿中介，有疑问可以私信交流。

【 在 younglei 的大作中提到: 】
: 看5环外有很多别墅，有的才800万左右，住着有什么缺点吗？
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