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【 在 halun (子星) 的大作中提到: 】
: 06年硕士毕业后来到北京工作，当时单位帮解决了户口，由于家里困难，一开始刚工作的时候只有四千左右的工资，也没有买房的想法，浑浑噩噩了好几年，记得07年的时候眼看着奥运村的房子盖起来，当时好像是2万多，还都是大户型，感觉是天价，好像听说卖的很快；北沙滩附件的房子好像也就是六七千吧；紧接着08年北京奥运会，好像北京的房价自此开始腾飞，09年好像沙河高教新城的房子8000左右，当时去看了，买房的车都挺慢了，非常火爆，西北旺中海的房子1.5万左右这个量级，当时唐家岭还没拆迁，软件园二期还没盖；从08年到11年左右，南沙滩那一块的老破小房子均价应该涨到了2万左右吧，中间陆续看过房子，此时海淀西二旗铭科苑的房子也是2.5万左右吧。11年结婚，买房成了刚需。感谢11年的那波房子的价格调整，11年底价格到达了最低点，由于老破小看不上，终于12年初上车了南沙河附近的新房，当时的房价我记得1.5万左右，因为开发商楼面地价9000附近，我想再怎么跌也跌不动了，那是时候是三成首付，加上这么多年的积累，由于没有双方父母的支持，靠自己付了几十万，终于买了，总房价大概135万左右吧，现在回想起来这次机会非常重要。随后北京12年初到14年中房子进行大幅上涨，感觉至少50%吧，自己买的那个房子入住的时候14年的时候好像可以买到了200多万了，从14年到到16年初，北京又进行了小幅的回调，最多也就是下跌20%吧。最为夸张的是16到17年的这各波段的涨幅，这次房价基本翻翻了，自己的房子从200多，蹦到了500多。17年731新政，国家全面进行了限购，从此房价熄火，一直萎靡到20年，感觉回调了20%左右，加上20年疫情，但20年8月份开始，感觉北京房价又开始躁动，海淀的学区房进行带动，次新房领头，记得一个同事950W左右入手的海淀北部，到21年底好像已经涨到了1200多万，海淀次新房价格创了新高，其他的老房子也基本上创了新高。从21年到22年短暂停留，22年初，稍微涨一点后，到22年11月份又跌，每年变化不大。由于小孩老二上学，22年8月份终于入手了海淀北部的回迁房小区，均价8万多。
: 现在回想起来，这些年房价真是上涨的太快了，这些年中国经济也是突飞猛进，北京从当时只有3个地铁线路，现在是数不清了；来北京这些年来好像有几次上车机会，08年底，11年底，15年底，20年中，房价总是调整后又上升，房价总是跌的慢，然后脉冲式上涨，瞬间就涨起来了，错过了一次机会，就会付出很多代价。但是现在新人的收入也是上涨了好几倍，总体来看，工资上涨1倍，房价上涨2倍，应该是合适的；因为其他基础产品，没有大幅翻倍，汽车和电子产品都是降价的。未来来看至少5到10年如果，工资没有大幅上涨，北京的房价应该是横盘的，政府就是希望横盘，不能大涨也不能大跌；但从国际上稳定的国家来看，房价又是至少10到20年翻一番，中间总会突然涨一波，属于脉冲式上涨，因为通货在膨胀，住房终究是财富的巨大的载体。
: 总体来看，通过房子暴富的时代过去了，但是长久来看，房子依然是财富保值的主体。
: 有两个体会，买房如果家里支持很重要，相当于第一桶启动资金，我就是家里穷兜兜转转很多年，还有周围的朋友氛围很重要，如果朋友都买了，你就会忍不住买；
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