定金的作用是创设毁约成本。必须实际交给对方才起定金的作用。
没有实际到手的定金，法律上可能不算定金。
换句话说，房主如果想不卖了，可以以没有实际收到定金为由，不用双倍返还定金。
【 在 windsun 的大作中提到: 】
: 怎么保证业主收了定金继续履约啊？就靠合同吗？
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