没有歧视的意思哈 你是不是没有买卖过二手房?

1. 卖家的房贷以及正规渠道的二次抵押  房管局都有记录可以查到 中介那里的设备就可以打印出来

2 以前卖家需要先筹钱或者找中介垫资（垫资费用非常高），把贷款及二次抵押还清（解抵押）。房管局的记录干净了，买家才能找银行申请贷款（买家找的银行，跟卖家的银行没关系，各算各的）。

3 买家看到卖家解抵押后，房管局记录干净了，去房管局存首付到监管账户，同时办理贷款。

4. 银行放款之后（进入监管账户），双方去房管局过户。

5. 一两周以后，监管账户的钱自动转给卖家（卖家去还解抵押的过桥资金），买家去领取房产证。

现在相当于卖家不用提前找过桥资金还贷款了，买家的首付和贷款都存入监管账户后，监管账户先还卖家的贷款，然后卖家才能提取剩余的钱（即房产增值的钱）。 当然了，如果交易价格小于卖家欠银行的贷款，房管局不会让你这么搞。



【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 我问的就是现在简省这些环节，风险最后谁担了。  
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