如果房子价值够，你可以跟其他债权人和债务人商量，由你买房子，钱定向还各家债权人，多的还给债务人；至于过户，这个简单，只要解除查封，就能够带抵押过户了，对其他债权人也有保证。关键是两点，一是必须在操作前各方达成协议，确认具体的各家债权金额，归还多少钱后就解除担保，不能变，否则对你风险很大；第二，得说服债务人配合，认可各债权金额，并配合过户。至于债权人担心是否能收到钱等问题，最好的结果就是跟他们讲明白，抵押还在，他们没有风险，如果不行，可以考虑找公证处，存放资金，由公证处直接分配。
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