这个价位，即使不要学区，想要其它方面都满意，挺难的。
我5前年置换到这个区域，本来我的要求和你是一样的，但奈何实现不了。

最后我是这样的取舍：
取：位置（交通方便）、面积（140+）、户型（南北通透、卧+厅朝南、厨房朝北等）、楼龄（小于20年）、低密板楼。

舍：小区环境、物业、楼的外观。建筑质量这个不好说，感觉不那么敦实，但仅仅是感觉而已。北京住总盖的，质量应该不会有大问题。

像奥东18、胜古誉园那样看起来就很高级的，预算超太多，够不上。但誉园，总面积不大，格局挺紧凑的。馨园挺好的，一样的问题，就是贵。
罗马花园，外表靓丽，户型对于中国人来说难以接受。160+的房子南北通透，去了发现只有几个厕所朝南。物业还挺贵的。
国典华园，维护得不错，其实密度挺大。当初开盘时就看过房，觉得得房率太低。5前年换房时又看过，还是感觉得房率低，而且户型设计地并不怎么舒适。

【 在 etere 的大作中提到: 】
: RT，1200的朝阳改善房，三居两卫，至少两个屋子朝南（客厅+1卧室或2卧室），不考虑学区，只考虑保值，毕竟后续要住十多年，希望不跑输大盘，求推荐！！
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