计算收益率都时候你没计算装修折旧。
五六间卧室装修得多少钱?租多少年?
【 在 jakn 的大作中提到: 】
:目前市面上有一种板楼的复式，以石景山鲁谷地区为例。
:首先，房屋售价大概在450万元左右，上下两层一共五六间卧室一厨两卫两厅，分租的话，参考自如和相寓，月租金可达9500-10500，年租金收益114000-126000，租金收益率2.53%-2.8%。租金收益率高于银行定期存款利率，且长期看，房租看涨，利率看跌，故从租售比角度考虑，这类房屋具有保值功能。
:其次，已经通过的三期地铁规划，鲁谷地区将建设11号线二期和1号线支线，地铁一响，黄金万两。尤其对于五环内，离地铁较远的区域，如果门口新建地铁，无疑具有较高的升值空间。
:最后，目前顶层复式，大多没有安装电梯。近期北京出台政策按照《民法典》的要求安装电梯，至此电梯安装难度大大下降，加装电梯后，这顶层复式也必将升值。
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