【 在 wisguy1 的大作中提到: 】
: 我卖了一套房子，原本是明年1月过户，但今天买家打电话沟通想违约的事情。
: 房子是通过绿中介成交的，房屋总价700万，买家定金加首付款已支付80万。合同约定如果买家违约需要支付房款的20%作为违约金，也就是140万
: 请问这种情况，我要如何来保障自己的权益？
: ...................

7月份刚帮别人处理过买家违约的事儿，不同的是对方是因为刑事犯罪进去了，当初交了50万定金，个人建议：
1、对方的真实诉求，如果嫌贵建议坐下来谈谈，如果对方是因为对房子不满意你就法庭见，待到买家拖到根本违约就提起法律诉讼，时间不会太久，但要看哪个区？西城最快
2、20%的违约金的事儿不用想，因为裁量权掌握在法官手里，可以肯定的是绝对达不到，保证定金不予退还就是不错的胜利
3、同样例子7月份1960万成交的现状1900也卖不动，经济账大家都会算，但机会成本不容忽视。
4、奉劝楼主以谈促和，争取对方履行合同，至少要摆出让步的姿态，站在道德制高点，若对方提出的条件无法接受再行起诉，至少让对方觉得理亏。
5、千万不要想着一分不退还要占据主动，谁的钱都不是白来的，至少如果是我的80万要不回来我一定不会不了了之，不是威胁，提醒楼主衡量人性吧
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