商品房：新政前普通房需要满足总价<=468万或者单价<=3.96万/平米，新政后不看总价只看单价<=8.5万/平米即可，这样的改变主要针对那些房子呢？

先不说五环外，因为越说越多容易乱。只说城六区、五环内的住宅。普通房90平以下1%的契税，非普通房契税税率3%，700万的房子，税点差价大约是14万，这不是小数字，因此，之前把60平600万的房子总价设定为468万（单价无法调低），装修家居132万，签交易合同，可以省12万的契税，但是多交首付几十万。新政后只看单价，那么60平600万的房子，只需要设置单价8.5万，总价为510万才能算普通房，基本没啥影响。但是70平700万以上的房子，原来是468总房价+232万装修家具，现在房屋总价可以变为70*8.5=595，这样首付能节省（595-468）*0.3=38.1万，80平米的话，首付可节省（80*8.5=680，680-468=212，212*0.3=63.6）63.6万元。契税只需要6.8万元。

结论：20231215本次新政主要针对总价700-900万元，面积70平-90平的置换型买家设计的。60平以下主要是贷款比例和利率优惠，这是普惠的。

【 在 dramaPea 的大作中提到: 】
: 再请教下，五环内，如果房子的实际成交单价高于8.5w，那是评估价=8.5乘以面积，然后在这个评估价的基础上算贷款，这样理解对吗？
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