租金回报2%，之前感觉还可以，不过看了黄奇帆的最新演讲，他说房地产年成交现在跌到13亿平，最终到12亿平会稳住，因为房子总量500亿平，2%年化折旧就是10亿平左右。
如果房子年化折旧2%，那租金回报2%岂不是只能抵消折旧而已？算上通胀其实还亏了？这还有的玩吗？
或者说房子的50年折旧跟车子不是一个概念，折旧到一定程度有拆迁换新的预期，也就是房子还有一定的不折旧的土地属性，但是如果这样，黄奇帆的交易量下限理论也就不太站得住了。
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