说到崔各庄，那地儿配套真的太差了，根本不值8万+，这是政fu定价逻辑错了。
如果当年7万左右入市根本不会出现目前这个问题。

大兴的德贤那个高速蹩脚的地方，哪边发展都被限制住了。自身产业也没有。6左右是符合它的价值的。超过7肯定不好卖。

总结一下，各个片区价值评定非常复杂。
从产品端到配套端，细化到产业、商业、学校、交通、医疗、城市界面、公园环境、潜力等等等等一整套评价体系。

不管定价高与低最终都会回归它的真实价值。

- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 emojis 的大作中提到: 】
: 大兴次新的中冶德贤公馆算还可以的，照样破发。当然朝阳区破发的也不少，比如崔各庄的那几个，目前新盘根本卖不动，开发商已经自降1万多了，新房还没到手，先亏100多个。
: 这种高端小区半年成交不了，就会有砸盘的，望京东湖湾也是这样，之前成交价13万多，业主群挺了三个月四个月不讲价，最后有业主挺不住了，跳降2万才有成交。目前成交价10万，11万。你说的昆仑域业是这种，一点不稀奇，你等下一套成交价就知道了。
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