来来来，看哥哥是怎么分析问题的，学着点儿，别总想当然。

楼主提了一个假设，说单位持有的房子一旦放出，将造成共计大增，对当前房价造成冲击。那么这个假设对不对呢？要打开分析。

首先，哪些单位会持有房产。jun产房、本地单位福利房（包括历史公房）、外地机构持有住房、保障房等。这些属于大头，小的先不考虑。

jun产房目前都是jundui内部闭环管理，可以继承，可以卖出，但是买家必须是系统内部人员，因此这部分无法在社会上流通。

本地福利房，近几年这类房产大部分闭环管理，还有更大部分是工业研究用地转为住房，只有一个大房本，无法分拆出售。已上市公房已经纳入到市场流通范围内。

外地机构房产，为什么会有外地机构持有，他们来北京需要做什么？现在是更需要来北京了，还是可以与北京断舍离了。这个算一个思考题，你自己想想。

保障房，前几年的以经济适用房为代表的保障房实实在在的拿到了红利。近几年的基本已经半闭环管理，几乎无法上市流通。而且从当前表述，以后会保障归保障，市场归市场。

环顾下来，所谓的单位持有房如果可以流通的，在绿家就能看到，如果不能流通的，以后也没办法流通了。所以，只要看绿家的可交易房就行了，没变化。


【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 北京的实际房子数量远超你的想象
: 这还没算即将大量推出的保障房
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