1、我们讨论的是，哪个价值更能反映成交当时的房产公允价值？

对这个问题，我觉得是当时的总价（房价+税费）

2、你如果加上市场上行下行，那就是在讨论，现在市场对这个房子定价如何？这个很难讨论清楚的。

你如果想讨论2的话，那是你对这个房子现在价值的观点，没有对错，你咋说都行。

但是你如果讨论1，那我还是坚持我的看法。

讲实话，我觉得有点鸡同鸭讲。
【 在 w425826320 的大作中提到: 】
: 本来社会经济问题就是复杂多变量的，不可能从单一的变量推出正确的结论。所以最佳的途径就是案例法， 举个例子，假如上一次买家是位全款周期短的客户，房子价格会偏低，再次交易市场热的时候，中介会给解释原因，证明其价值高于成交价格。如果市场冷，这个较低的价格就是反馈给购房者的上次房屋交易价值。
:
: 所以你一直强调1500买的，感觉意义不大，因为中介不帮你反馈，那么你的价格就是1400。客户的当下的心理预期就是1400。因为市场下行阶段总不能比你上次购入价格更贵。 所以你也说了，有客户出1400。
: ...................
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