仔细看了你的贴子，也看了你的房子。公允一点说吧：
首先，房子挺不错的，户型也方正，装修也很不错。但是硬伤就是朝向，当然大家也都说到了，我只是想强调一下，花1000+买房子的人还是比较注重朝向的，完全不朝南确实是很大很大的硬伤，尤其是在咱们中国人传统住宅观念下。再加上当前的楼市，楼主想1500+出，真的感觉有点难。
其次，看到楼主跟大家battle的成交价问题上，我个人因为21年的时候刚给孩子买了二套的学区房，所以也算是比较了解，有一定的发言权。我个人建议还是不要扯税费的问题了，因为你一说税，针对不同的受买人群还有售卖人群，税是不一样的，满不满五，满不满二，税都不一样，还要加上中介费。按照你说的你买的时候成交价是1400，加上税中介费啥的就按100，你付出的成本是1500。你现在挂1550，但买家要拿下你这个房子也要付税，就算是省了中介费，付出的成本至少是1550（到你手里）+税费（给国家）。在你看来，你当年付出1500的成本，现在想收回1550，来保证不亏。目前市场来看，个人感觉是不现实的，即便你挂1400，买家也要付出1500的成本，感觉很难。
【 在 a82431178 的大作中提到: 】
: 理解不完全对，
: 现在的价格不用提，得看买卖双方商量出来的结果，我挂牌价是1550，这个跟历史成本可以说没啥关系。
: 我觉得争论的主要矛盾点是，前面的大哥说，当时这个房子成交价是1400。
: ...................
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