北京贝壳还是比较靠谱的，整个流程中，除了定金，剩余几百万的资金一般是在过户前2天转入监管账户，被分为户口保证金5~10w、物业保证金5~10w和剩余尾款，每一笔资金从监管账户划出，都需要买家在贝壳app上授权。
在过户前卖家拿不到除定金以外的钱，过户后5分钟内，过户专员现场上传新的房本后，中介经纪人会把尾款划给卖家，需要买家在app上授权;紧接着去派出所查完户口没问题，中介经纪人会划拨户口保证金给卖家，需要买家在app上授权；然后去小区把物业、暖气、水电气结算完后，中介会划拨物业保证金给卖家，需要买家在app上授权。
【 在 sword4wxw 的大作中提到: 】
: 她说她要问朋友借钱，朋友要看到我的房款在贝壳监管账户里。直接用我的资金可能性不大，除非她和贝壳串通。
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