北京这五六年是政策导致的需求端断崖（疏解人口，净流出），供给端一直很稳定。房价控制还算稳定。当供过于求下跌时期也不会让你下跌太快，普通百姓会有恐慌心理。两三个月一个政策托一托。
而三线以下政策早就全放开了没有意义了。就是人口净流出很多年了，需求枯竭。未来几十年间都会走向1元购。除了自住越快变现越是最佳选择。
最不好预测的就是人口净流入的新一线二线城市们，这两年也分别放开所有政策。人口能来尽来。前年人口净流入第一是长沙，去年是合肥。未来几年郑州、西安、成都、武汉等等都有机会净流入第一。但值得注意的是人口净流入远没有以前一年40-50万那么庞大的进城潮了。如果供应端足够多，依然无法摆脱房价下行的压力。当然个人觉得未来稳定在一个供需平衡的状态问题不大。考验各个城市的智慧到了。
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