其实越是高品质的房子租售比越低的
比如说，二手房楼层好与不好，通常卖价能够差20%，但租房子大概也就差5%
楼王位置，比靠路边位置大概贵10%，但租金几乎没差别。
次新房和25年的房子，二手价格差30%，但差不多装修的话，租金也就差10%

另外高品质房子，还要考虑装修折旧的问题，之所以租得高，可能装修还不错，但装修基本上是按10年折旧的。过了7-8年后，装修一旧，租金可能是大幅下跌的。

所以实际上，越是品质高的房子，租售比越低。
租售比真正高的都是那种老破小，总价低，但不优质那类。
只不过租房市场上这种特别优质的房子供应量很小，需要点缘分。毕竟特别完美的房子，没多少人舍得拿出来租，但也不是没有，而且基本上溢价很小。

【 在 zhenniub 的大作中提到: 】
: 同样品质的自住房和租房，租售比应该在2%左右（正常租售比1.5%左右，但租到满意的房子肯定要溢价的）。如果房价处于下行区间或者不变的区间，租房还是合适。如果房价年涨幅超过2%，纯从经济上考虑，还是自住房便宜。（买房的资金拿来理财很难达到4%的收益）
: 但还有一个因素，就是房价可能不涨，但房租有可能会持续涨，直到租售比达到正常存款或者理财的水平。
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