其实每个人心里都应该有一套定价体系。

所有招拍挂的价格都是基于当时这个片区的价值政fu给出的估价。大差不差（当然也有失误的）。

而所谓炒作也是基于片区周边价值的不断提升，夸大了价值。可能开盘值6万，周边配套、产业、基建等等价值提升，达到9万，而购买者甚多，供小于求。导致实际价格达到了12万。那这里面说炒作也好说泡沫也好。降下来一些也是正常的。

每年将近6万套住宅，能比政fu定的开盘价还拉胯的小区凤毛麟角。政fu定价值体系还是很靠谱的。

最差情况无非是你买完之后片区多年不发展了，周边配套也不提升。而产品力最强时间段白白消耗掉，往下走那总体售价会下滑。
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