那也得看你是按什么方法估值，是成长股还是红利股，是ROE还是PB/PE，结果完全不一样啊。

你说的“利率和房租收入”这明显就是红利股的估值方式，但是此前20年房子涨是成长股的因素（成长属性远远大于分红属性），所以现在需要判断的是要不要更改估值方式。

【 在 zhenxinhero 的大作中提到: 】
: 就像股票内在价值一样，有各种公式去计算，虽然现实股价跟这个内在价值不一样，但是总是在这个内在价值附近盘旋，最终趋向于这个内在价值
: 计算房子合理价值的其实就两个因素吧？利率和房租收入
: 按照未来现金流的折现方法，月租5000年租6万的房子，如果利率是2%的话，那它的合理价值就是300万（60000/2%）
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