如果把房产当做资产，租金多少其实意义不大，保值属性是首要因素，其次是增值属性
例如黄金，你租的出去么？但价值一样是有的
把房产价值简单和租售比联系起来，这种只适合评估商铺，不适合评估住宅
【 在 zhenxinhero 的大作中提到: 】
: 就像股票内在价值一样，有各种公式去计算，虽然现实股价跟这个内在价值不一样，但是总是在这个内在价值附近盘旋，最终趋向于这个内在价值
: 计算房子合理价值的其实就两个因素吧？利率和房租收入
: 按照未来现金流的折现方法，月租5000年租6万的房子，如果利率是2%的话，那它的合理价值就是300万（60000/2%）
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