不能简单按现在的租金算，因为你不知道未来租金会涨跌多少。也不能简单按一个利率算，存款利率贷款利率都能差很多个点，贷款给不同风险的项目也差很多个点，一堆4%以上的城投债，你怎么能拿2%的收益率去算呢？


【 在 zhenxinhero 的大作中提到: 】
: 就像股票内在价值一样，有各种公式去计算，虽然现实股价跟这个内在价值不一样，但是总是在这个内在价值附近盘旋，最终趋向于这个内在价值
: 计算房子合理价值的其实就两个因素吧？利率和房租收入
: 按照未来现金流的折现方法，月租5000年租6万的房子，如果利率是2%的话，那它的合理价值就是300万（60000/2%）
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