我相信学区房也好普通房子也好，短期内都不会暴涨了，我说的房地产起来是止跌回涨但也不会是暴涨（上面显然是不希望房地产再暴跌下去了，而且如果现在的手段不够，以这届的过往操作一定会使出无产阶级的铁锤）。这个结论和供需关系没有关系，北京在不论是过去还是可以预见的未来几年，供肯定是远小于需的。这里的供是只确定性的学区属性或有其他属性（比如地理位置、周边配套等等）的供，说白了渴望住得更近更大更新的人远比更近更大更新还能支付的起的房子多。我说不会暴涨是因为总价推到了这个程度，在没有收入几何级提高的前提下购买力的确很难支撑了，过去大部分人也不是靠收入买的房，而是六个钱包，这个钱包只能掏一次又不能反复掏。这是上面过去N年自己作的死，然后这一届又盲目自信以为可以操控一切，思维过于线性，最终快要玩火自焚。现在要牺牲已买房人和拟买房人的利益来填坑。

以上扯远，暂且不谈。仅就学区房而言。人口少一半，也是供远远小于求的。如果有上学的确定性，少一半的人品也足以支撑基本面。人口少一半，但是渴望好学校的家长可不是直接线性的少一半，说白了关注学区房的永远都是关注教育的那一小撮普通家长。即便线性减少，也足以支撑基本面。现在的问题是没有确定性，如果告诉你买了这个房一定能上那个学，对于想买学区房的家长而言，买是不买？只要有一个人和他竞争，卖家就势必不可能降价。大多数家长不会为了炒房去买学区房，一定是为了孩子上学，涨跌在一定幅度内是可以预期的。现在跟你说，你买了房大概率上不了你想上的学，你看就算降价还有人买么？市场经济不能线性的去看这些所谓的指标，还有很多其他的参数。

【 在 fword 的大作中提到: 】
: 恩 学区房的概念永远存在，范围会大幅缩小，会淡化
: 但是上学的人少了，不是少一点，是直接少一半，能高价接盘的人也就少了，学校数量不变，房子当量不变，房价能维持住？
: 再绑定，房价也要看供需
: ...................
--
修改:wormsinfly FROM 117.133.66.*
FROM 117.133.66.*