如果打算持有10年就卖：
投入：500+10+20-8*10=450万
10年后价值450*1.28=576万
付房贷136*19726=268.6万
维护和管理成本1*11.2=11.2万
需要房价卖到：576+268.6+11.2=855.8万(不算增值税)
10年房子房价算是新房的85%。新房房价1014万。相当于房价翻番。
这里因为头十年付的房贷大多是高额利息，所以需要的房价升值要比三十年期的更高（30年的话按5.9%年增长是1.77*500=885万）

十年房价翻番，貌似持有人盘满钵盈，其实是错觉。大家没看到这里面月付也是有复利的。还有大部分是给银行的利息。

而我们过去的十年，投资回报率比较高，很多理财可以做到4%甚至5%，如果按这个来算，新房指导价应该翻三番以上才不赔不赚。
【 在 liusk 的大作中提到: 】
: 从过去十年的经验来看，为啥感觉你说的有极大漏洞，我没仔细去算。
:
--
FROM 202.65.196.*