差不多吧，资金成本算4.5%的话。房子从新房到二手的折旧大概每年折旧2%。各种税费，修缮等每年还要拿走1%。租金可以收回来1.5%。
所以住房均价每年涨6%左右的话正好持平。同一物业价格比较的话，每年涨4%左右盈亏平衡。

btw，其实日本买房只要不是最高点反而没亏，因为租金回报率高，利息低，这种情况下看着房价跌了，其实未必是亏的。因为不买的话租房子花钱也不少。
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