个人觉得收入是一方面。其实其他城市相对富一些的孩子们来京也提供了家庭基础。所以在增量人口时代收入与其他城市财富的转移都起到了作用。

存量人口博弈主要看的就是收入了。外来财富比较少。

但最主要原因还是过去20来年1000多万人口净流入，那些年每年供应的新房都小于人口净流入，供严重小于求。存量房几年一个台阶缓涨……
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