以前这个逻辑是可以的，房子供不应求，房价只需要有头部10%的人支撑。
但是以后越来越难了，根据统计局的数据北京套户比2020年就开始超过1了，意味着房子基本满足需求。老破小的接盘人群要越来越下探，这也是这些年新房和旧房分化的最大原因。
一般套户比到1.1以后，基本房价就很难长得动了，头部客户的改善需求是有限的，如果人口不增加就很难了。
【 在 icersnow 的大作中提到: 】
: 刚需的定义是满足住的需求
: 如果1000w还认为是刚需，那你是把你自己认定需求定义为刚需
: 在北京买房大部分人还是靠不断置换升级上来的，只有家里很有钱才可以一步到位。
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