从保值性来讲次新相对更保值。老旧小毕竟供应量确实太大了，未来老龄化严重到来更是一个大难题。次新供应量相对就少很多了，即便供应出来的大多也是住起来不那么舒服的一二顶之类的。

从居住舒适度上差距就更大了。不能相提并论。

都在下滑是大趋势，只是分化越来越严重。差的老的下降得多一些，新的好的下降得少一些。
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