抛开法律风险—-怎么抛开的？
租赁合同最多20年，签你30年得等20年到期再续。
不能上市—-就是没产权。非产权人跟你签租赁合同？
他有完全处置权吗？
能否上市未知—-内部集资房，小产权，公租房，限制产权（军产、校产…）还是未上市公房？

说不清这些，没法判断是不是坑
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