【 在 topgunnerhb 的大作中提到: 】
: 法律风险我都懂。房东是朋友。房子过几年肯定能拿到房产证，但就是不能上市。按经济适用房管理的央产房，单位有同意上市的几率。朋友需要变现养老。抛开法律风险（我自己承担，不需计算风险成本），单从估值定价角度来说，一次性支付30年房租换永久使用权（我知道不是真的永久），值当否？换作各位，会上吗？

划算的。
你可以用同位置的房子的租金收益率算一下具体的。
大致是，如果以年租金回报2%来看，趸交30年等于是一次性支付了6成全款买下来含权的房子。
但是到期对方是否同意把产权无条件配合转移给你，就难说了。
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