非常复杂。
不确定性太多。
经济形势决定了收入增长情况，收入增长影响房租。
人口形势，引入人才的速度，甚至丈母娘思想认识影响需求。
地价影响房价，未来地价如何定价？
什么是300-1000个月租金，没有意义。
只有这些不确定性消除了，经济进入稳定状态，比如年4%的GDP增速，地皮供地数量和价格稳定，人口流入速度稳定，才能讨论合理房价。
目前情况下，房价就是劫富济贫的工具。
【 在 zhenxinhero 的大作中提到: 】
: 就像股票内在价值一样，有各种公式去计算，虽然现实股价跟这个内在价值不一样，但是总是在这个内在价值附近盘旋，最终趋向于这个 ...
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