说实话海淀小南庄和安贞西坝河的老旧小区本质没有什么区别。
群体构成差距不大，都是那个年代分的房子。
配套差距也不大。
前几年吹嘘的教育其实想在各个区里突出重围哪怕985-211都是难上加难，考到区里前20%这种小区并没有本质区别。但海淀所谓教育溢价还是极高。

西坝河目前的底大约5万多吧。小南庄教育溢价贵得多。海淀西城下跌之路远没有到头。
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