实际价值可能也就4-500万，那还是现在买。这些年大家被泡沫吹的，完全脱离实际价值在要价了。房子的居住价值，人家算的没错，就是这个价值，之前因为孩子上学等等问题，未来还有这种问题吗？再过三年，全北京的孩子都去海淀西城上学，可能学校还要抢生源，没有学区价值了，剩下的居住价值，一个月1.8万的不少了，这个版有几个舍得一个月花1.8租房子的？高房价都是大家在投机，自己给自己加价值。
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 同事说是按照租金 X
: 300算的，那小区同户型的租金报价是2.5万，但中介说实际租金是1.8万左右，今年也不太好租，1.8×300=540，再算上持有后20%的折旧，而且这个都是打高打满了算的，已经是给业主脸了，所以报价400是一个合理的价格，那中介和同事很熟了，两次交易都是通过这中介小姑娘，现在的确是买方市场了，无奈那业主素质太差，以后可能不推他的房了。
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