我住的小区，按你的逻辑，现在情况是

北三环，180平，月租18000，x300=540w，实际成交价180x7=1260w左右

你觉得合理不

再说一个信息，这个小区99年的，当年单价1w，这20多年来，涨到最高也就8w出头，合理不？

户型还行，小区物业不错，停车费便宜，去哪都方便，周边人口密度不算大，出门就是公园，周围知名三甲一大堆

【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 同事说是按照租金 X
: 300算的，那小区同户型的租金报价是2.5万，但中介说实际租金是1.8万左右，今年也不太好租，1.8×300=540，再算上持有后20%的折旧，而且这个都是打高打满了算的，已经是给业主脸了，所以报价400是一个合理的价格，那中介和同事很熟了，两次交易都是通过这中介小姑娘，现在的确是买方市场了，无奈那业主素质太差，以后可能不推他的房了。
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