对于外溢，要具备价格差距（起码20%），距离不要太远（有轨道交通的话可以适当放宽，比如新宫就可以当金融街的外溢），户型和小区有优势，配套不要差太多。新北苑除了配套，其他正好符合望京的外溢，考虑到13号线，也可承接西二旗中关村的刚需。这才是新北苑能被炒起来的原因（十年翻了十倍，全北京也没几个这种板块）。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 你一直没合理解释价格梯度，不是个别的低价近次新楼盘吧？按你的说法，望京非要舍近求远，定向外溢到新北苑，而且还是愚蠢地外溢。
: 你说到美团的人，你可以问问他们，新北苑到美团那里也不怎么方便吧？地铁站出来还得单车。用车的时候打车都打不到。不就在昆泰对面那块吗。
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