某个阶段是这样的，扩大到历史长期，并没有。
以BJ为例，
15-17年，刚需盘包括郊区涨幅远大于所谓的高端盘，因为高端盘、新盘的开盘价往往计入了以后的发展，已经很高了。
18-20年，东西海学区老破小领涨。
21-22年，次新、高端盘表现最好。
中高低端各领风骚数年而已。
长期累积涨幅，开盘价高的高端盘，不仅没有扩大溢价，往往跑输刚需盘。
比如零几年的金融街
比如望京顶流，14、15年开盘的臻园，望京金茂府，开盘价就很高了，在21年之前，不仅没有扩大溢价，还跑输很多区域的老破小。后来涨上去又跌下来不少，累计表现也谈不上扩大溢价。
归根结底，价格偏高了就不值了。价格合理甚至较低的盘才值得入手。
而且BJ极少有哪个盘能一直维持高端头部地位，地位不稳的时候就是溢价降低的时候。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 低端盘价格下滑幅度增大，中端盘小幅下滑，高端头部维持甚至微涨。这算不算分化呢？算不算越来越扩大呢？
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修改:RawDenim FROM 120.245.22.*
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