也不能算媒体唱分化。
而是事实就是在分化。
媒体只不过看到了数据和结果总结出分化这个词。
供需关系决定价格，而每个片区头部、头牌相对来说稀缺一些。而中部底部有很多替代小区，甚至相邻片区中底部都可以替代。这就造成供应量确实更多一些，价格螺旋式下滑很快。而头部、头牌毕竟供应量很少，相对坚挺一点点。想再片区置业很难找到替代品。
这才是分化时代的底层逻辑。
当然你说开发的新片区可不可以代替以前的旧片区，我觉得是可以的，但新片区想要成熟需要一定时间的积累。慢慢才会走向成熟。
【 在 RawDenim 的大作中提到: 】
: 只是这几年相关自媒体才大肆宣传“分化”这个词而已
:
: 涨跌幅不同就是分化，各类资产各种年份都在“分化”。难道二十年前各小区每年的涨跌幅都是完全相同的么？
:
: 存量市场中，高端盘也并不能保证供应量就小，更不是无法替代。同区域新盘，临近区域新盘，随时都会打击存量高端盘的稀缺地位。
: ..................
--
FROM 219.153.252.*