现金流平衡问题其实是关键，合理房价由现金流平衡来决定，具体指标就是房价收入比指标（国际通行6倍左右）和租售比指标（国际通行100-200之间），这些指标的背后逻辑就是处于弱势地位的租客在接受房东租金叫价的基础上来计算房价。
没有实质性房地产税之前，业主只要持有并等待接盘侠，租金收入相对房价增幅是无所谓的。有实质性房地产税后，业主核心重点要考虑的成了每月现金流出是不是能平衡流入，毕竟税务背后是带枪的，必须予以充分尊重。如果流出低于流入，那么就必然选择抛售房产来降低财务包袱。
希望不是实质性征收，这将是牛架马鞍，放上去就需要终身负重了。


【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 会挤掉95%的泡沫。
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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