~~~上次未发表的内容~~~
十万平小区成本大几十万?这需要看服务标准,24小时保安不?几个门岗?消防中控有没有?有无电梯、通风、供电、水泵、燃气、监控系统设备?
假如两个24小时门岗,不算倒休替班,就需要4个保安,12小时工作全月无休无社保,按4500元工资不高吧,每年20多万,10万平米保洁员至少要9到10人,每年工资耗材工具消耗30多万,中控值守加巡逻员最低配置4人,每年小30万,维修工2人,成本要10多万,物业经理、客服、财务,每年也要至少30万的人成本,直接人工成本轻松过百万,电梯维保检测、设备维护,公共能耗,维修费用,园林养护,垃圾清运每项费用都不少,即使按照普通标准的服务,10万平米小区成本轻松200万以上,老婆小无电梯无设备系统的小区除外。这个标准还是在大量违法用工的基础上(无社保公积金、超时工作、无节假日翻倍工资)才有的。你们只看到物业表面服务,不了解物业公司的全部内容,有点想当然了。
【 在 webhost (webhost) 的大作中提到: 】
: 报表做做真的很简单,实际上管一个十万平的小区,一年成本充其量大几十万,但物业费轻松收两百万。想想以前公房的时代,单位投入管理的能有多少比例。现代无非加了停车收费和监控系统,但这些都是自动的机器而已,其它人力需求,该有的大家都有,保安,扫地,维修,办公室主任。
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: 【 在 t3w4 的大作中提到: 】
: : 你仔细看过物业公司的财务报表?
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